曾经坚不可摧的房价如今下跌的趋势比较明显。可以说现在不是房价会不会下跌的问题而是房价将何去何从究竟会跌到什么程度。
从现在到2019年4月房价将延续明显的跌势整个跌幅在20%—30%房价将回到2016年年底的水平。那么这一番言论靠不靠谱呢实际上对一二线而言可能性很大但对三四线而言可能性不大。
对一二线而言2016年年底之前基本上都执行了楼市调控政策。在此之后多数城市房价并未大涨甚至部分城市房价还在下降比如南京就曾连续10多个月“止涨”其中多数月份房价下跌。当然也有部分城市房价依然涨势凶猛比如杭州、西安等二线城市。
在10月份北京、上海、深圳、广州二手房价集体环比下降市场发出这一信号明显是对楼市未来信心不足。
因此2017年以来本就没什么大涨的一二线城市房价在明年4月之前估计也很难大涨。所以一二线城市房价“回到2016年”可能性比较大。
然而对于三四线城市而言如今刺激房价上涨的一个重要因素还没有消失即棚改在棚改的刺激之下别说短期之内房价大跌20%—30%了估计不涨就谢天谢地了。今年棚改目标完成但明年还有几百万套很难不刺激房价上涨。
最近几个月虽说一二线房价“病恹恹”但三四五线房价依然还在涨也充分说明了这一点。所以三四线房价短期想下跌可能性不大。
更为重要的是通常来说一二线房价上涨传导到三四线需要半年以上时间一二线房价下跌传导到三四线估计也需要半年以上时间。因此短期内三四线房价还会惯性上涨。
至于房价跌幅在20%—30%的预测从“降价未遂”之事上可以看到这一可能性无限接近于零。原因很简单至少在目前谁也承受不起如此降幅。况且开发商能降下来吗那么多的房闹可不是闹着玩的。
中国房价走势将越来越平稳2019年几乎不可能报复性上涨。2019年甚至未来几年内楼市都将保持相对平稳房价没有报复性反弹的基础。其实对目前中国而言房价大涨和大跌都是国家不愿看到的最好的状况是房价稳定所以大家要买房的话无需恐慌可以持币观察清楚了再下手。
