房价还是我们老生常谈的话题，经济学家董藩在谈到楼市调控时，分析了地方政府不愿意房价下跌的四大理由，第一是容易威胁财税安全，第二是前期买房的人会吃亏，容易出现“房闹”事件，第三开发商失去信心，土地流拍数量增多，第四会影响到房地产相关行业的经济，所以这意味着，刚需还是要趁早买房的，因为房价基本上不会下降，除此之外，楼市还有四大信号显示，即将出现拐点了，一起来看看吧!
1、“金九银十”彻底凉了，楼市转折点出现
无论从事什么行业，都是有旺季和淡季之分，房地产一直有“金九银十”的说法，每年的九、十月份就是房地产的旺季了，也是炒房客出手房源的好时机了，而今年“金九银十”的时候，房地产没有往常那么火热了，很多房企还出现了降价促销的情况，但是即使这样，成交量也比之前少了不少，楼市在连续2个月中都是呈现出降温的趋势，并且一线城市的房价下降很明显，其次二三线城市也出现了不同程度的跌幅。
这意味着，购房者在买房的时候更加的理性了，对于楼市也不如之前看好了，还有就是很多城市的房价在经过多年的上涨之后，已经基本上到顶了，房价不符合刚需购买力，其实在楼市降温的时候，也是开发商最头疼的时候，于是只能降价促销了，“金九银十”彻底凉了，也是楼市回归理性的转折点。
2、机构和专家纷纷看空
之前，提到未来房价的走势，很多机构和专家都是看好的，而从上半年开始，很多机构以及专家都对今明两年的楼市都持有消极的态度，很多房企都存在信贷收紧的问题，并且还有超六成的银行已经暂停房贷了，这样很容易出现资金链问题，而购房者在买房问题上，态度也将发生转变，还有专家大喊，有房有地的赶快出手，落袋为安，更是加重了楼市的危机感。
经济学家马光远也直言，楼市降温已经成为定局了，2019年楼市将出现大面积的下跌，但是房地产可以长期投资，而今明两年是最困难的，因为对于楼市的需求已经释放完了，房地产快速涨价的时期已经结束了，市场供需将趋于平稳，或许在今年年底房价很难再反弹，明年的情况更不理想，可能会下跌。
3、地产商处境堪忧
在楼市严格的调控之下，开发商的日子应该最不好过的，融资渠道受阻，并且银行的资金流向也被监管了，所以没有钱，开发商的经济压力是很大的，还有很多房企面临很多到期的债务，而楼市降温，楼盘销售不出去，导致资金回笼困难，还有专家表示，明年房贷还会继续收紧，房地产继续降杠杆，那么房企在明年将面临更大的资金压力，所以只能降价卖房了。
4、国家再次定调楼市调控
除了市场因素之外，楼市的调控对于房地产市场的发展也是很重要的，房地产是经济支柱，牵扯到很多方面，但是现在国家对于楼市的调控还是很严格的，说明房价有望进入下跌趋势，这样一来，开发商遭遇重创，炒房客也逃不掉了，楼市的调控政策，将对三四线城市影响最大，所以明年三四线城市将面临政策的调整。
综上所述，楼市出现的四大信号已经很明显了，刚需族最好什么时候买房呢?明年的楼市调控还是很严格，多数城市的房价将回调，刚需族是在年底买房，还是继续等到明年买房呢?什么时候买房最好?其实对于刚需族来说，还是要趁早买房吧，因为你买房是为了住，早买迟买，还是要买，不能因为犹豫，而错失良机，很多刚需族在等待房价大跌，再去买房，可以说房价是不可能出现大跌的，时间就是金钱，能现在买，还是赶紧买吧!你认为何时买房最好呢?
