原标题：新政｜我省房地产开发企业资质管理办法今日起施行！
在当前房地产开发火热的市场环境中，很多企业涌入房地产市场想从中分得一杯羹，房地产开发资质也就成了这个行业的“香饽饽”。
为加强我省房地产开发企业（以下简称“开发企业”）资质管理，规范开发企业经营行为，近日，省住建厅发布了《房地产开发企业资质管理办法》（以下简称《办法》），自2019年2月22日起施行，至2024年2月21日自行废止，有效期五年。
《办法》规定，开发企业应当按照规定申请核定、延续企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称“资质证书”）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
开发企业资质等级分为一级、二级、三级、四级四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质
一级资质条件按照《房地产开发企业资质管理规定》(住房和城乡建设部令第24号）确定的标准执行。
（二）二级资质
1.从事房地产开发经营3年以上;
2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质
1.从事房地产开发经营2年以上;
2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
6.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质
1.从事房地产开发经营1年以上;
2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
6.未发生过重大工程质量事故。
《办法》还指出：开发企业（集团公司除外）名称应当含有“房地产开发”、“建设”、“置业”等字样，体现房地产开发经营行业特征，不得使用容易引起歧义的用语。
新设立的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产开发主管部门申请暂定资质。房地产开发主管部门收到申请后20个工作日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
申请暂定资质的开发企业应当具备以下条件：
1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
申请暂定资质的开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）开发企业资质等级申报表；
（二）营业执照正、副本；
（三）企业章程；
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称证件、身份证复印件、劳动合同；
（六）法律法规规定的其他文件材料。
在这里要说明的是，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
申请核定资质等级的开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）开发企业资质等级申报表；
（二）资质证书(正、副本)和营业执照副本；
（三）企业章程；
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）已开发经营项目的有关证明材料；
（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（七）其他有关文件、证明。
房地产开发企业资质等级实行分级审批。
（一）一级资质由省住房城乡建设主管部门初审，报国务院住房城乡建设主管部门审批发证。
（二）二级、三级资质由省住房城乡建设主管部门审批发证。
（三）四级、暂定资质由所在地设区的市开发主管部门审批发证，相关信息报送至陕西省房地产市场监管信息系统。
（四）外省开发企业进陕进行房地产开发，应向省住房和城乡建设主管部门交验资质证明文件，经登记后从事房地产开发。返回搜狐，查看更多
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