最近，一则“446家房地产企业破产”的新闻登上了各大网页的头条，迅速成为关注的焦点。
446家房企乍一看数量众多，加之还引用知名经济学家马光远“未来，80%房企要死掉”的观点，这篇报道就得出我国房地产行业真正的寒冬到来，房地产行业已经到了“末日世界”。
那么，这个结论立得住脚吗？
其次，从历史对比来看，今年房企破产的数量并不是高峰值。相关业内人士表示，相比2014年2000多家房企倒闭的历史，当下的数据并不值得吃惊。
而马光远也发文指出：“即使在房价大涨的年份，房地产企业每年破产关闭的数量也在300家左右，今年相对于2018年同期，房地产企业倒闭的数量是有所上升，但总体而言，仍然属于正常范畴。不能因为今年有400多家房地产企业倒闭，就据此认为房地产的寒冬到了，这是纯粹不懂房地产的表现。”
再次，我国房企发展的格局集中度越来越高，百强房企占据的市场份额逐步增大。2019年上半年，销售规模TOP10房企销售总金额为21638.58亿元，已经占到全行业的30.6%，市场占有率超三成，行业集中度更加向大型房企倾斜。
那么，从破产的房企来看，多为三四线城市的小微房企，这些房企的销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小，并不能撼动房地产行业的大格局。反观百强房企，其销售额和销售面积仍然在持续增长中，头部销售额排名TOP10的房企市场占有率进一步攀升，销售额也在今年保持着稳定的增速。
最后，从统计局的数据来看，1-10月份，房地产开发投资同比增长10.3%，增速比前三季度小幅回落0.2个百分点。其中，住宅投资增长14.6%。房地产开发企业房屋施工面积增长9.0%，增速加快0.3个百分点。其中，新开工面积增长10.0%，增速加快1.4个百分点。
在事物的本来面目之前，任何唱衰和鼓吹都是偏离轨道的。在房地产市场步入平稳发展的阶段时，房企确实面临着销售增速下滑，融资难度大的生存难题，但是，就此得出“崩盘论”“救市论”并不可取。
来源：新京报（记者 徐倩）文章有删减
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原标题：《446家房企破产，行业凛冬来了？真的不用过度解读》
