珠海购房条件2023年最新政策，目前整个珠海，严格来说其实是属于不限购区域的，但是，整体来说，它有几个区域是属于限购区，限购区就是像横琴，也就是粤澳深度合作区，前山，拱北，吉大，新香洲，和老香洲这几个区域，是属于限购区，那么其他区域，像十字门，湾仔或者说南湾，南屏，唐家湾，高新区北围，唐家半岛，前环，后环以及金湾和斗门，平沙这些区域，是属于不限购的区域，但是如果说外地客户，就比如说是户口不是珠海的，并且也没有珠海的社保，也没有珠海的税单，在珠海的限购区是可以购买一套房的，在不限购区是可以购买很多套房的，都没有问题。
从去年六月份开始，珠海全面解除限购，除了市区和横琴新区限购两套之外，其他区域的话都是不限制购买套数，也不需要其他的购房资格。珠海的首付比例也从最初的30%，然后降到了首套房，最低是20%，包括像之前，有房贷记录在珠海购房是要40%，那现在一样是可以30%就可以购买了。
除了首付比例的一个下调，另外就是利率的变动，从去年2022年的上半年，最高时候5.9，然后一路利率都是往下降的，降到了去年的话是4.1的利率，但是4.1的利率，在今年的1月19号，2023年的1月19号就降到了3.9的利率，首套房，时隔不到半个月，也就是在2023年1月31号，珠海的首套房利率最低下调到了3.7，也就是十几天又下降了20个BP，那整个珠海目前的购房政策，如果说你是首套房。
如果你是在珠海这边购买首套房，在其他城市没有贷款记录，那在珠海买房，就是最低可以享受20%的首付比例，也就是两成首付，那利率最低可以做到3.7，如果说其他城市有贷款记录还清了之后，那首付则是30%，但是利率还是可以享受首套房的利率，也就是3.7的利率，如果说其他城市还没有贷款还未还清的情况之下，在珠海这边购房的话，是属于二套房首付比例是30%，但是利率是要4.9。如果说购买市区或者是横琴新区，其他城市没有房，或者是有房还清的贷款一样是30%，利率的话也是3.7。
但如果说在其他城市还有房贷未结清的情况之下，那在珠海横琴或者是市区购房，是要50%的首付，也就是五成首付，利率是4.9，目前珠海的购房来说，还是门槛是非常低的，像金湾的一些地区，首付只需要30万左右就可以上车，月供对比之前5.9或者6点几的利率来说，每个月同样是100万的贷款，可以省下1000多块钱的月供，所以现在，这个时间段购房是非常好的时机，再加上整个珠海现在的房价，也是处于这几年以来的低位，如果说有自己合适的话，可以抓紧时间上车了。
最后，博主再给大家综合总结一下珠海2023年的购房政策，2023年珠海这边的购房政策目前还没有变动，还是和去年一样，严格来说，对于很多客户来说，其实都是属于不限购的，因为大部分客户还是考虑在珠海买一套的，买一套的客户，在对于珠海来说，就是对这个城市来说，其实可以认为是不限购的，因为整个珠海只要是你没有珠海户口。也哪怕说也没有珠海的社保，没有珠海的税单，你在珠海的任何任意一个区域都是可以购买一套房的，这个不限面积，不限区域，那么它有限购区，就是粤澳深的合作区，也就是横琴，然后还有前山，拱北，吉大新香洲和老香洲，这几个区域是属于限购区，但限购区？外地客户是可以购买一套房的，在不限购区，是可以购买很多套，所以整个来说基本上等同于不限购。
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