邹家宅 zoujiazhai
邹家宅旧貌终于盼到了……
开工仪式当天
空中虽然飘着丝丝细雨
邹家宅百姓的心头却是火热的
说起此次动迁，冒雨前来观礼的沈玉兰阿姨难掩喜色。
这一年多来，真的像在做梦一样！我今年72岁了，没想到，还能赶上好政策，不仅盼到了成功动迁，还能原拆原建原还，真心感谢党感谢政府！
当天一起受邀参加动工仪式的王泉发老伯说，很多暂时租住在其它地方的居民听说开工的消息，都自发赶来共襄盛举。
最远的从泗泾赶过来，大家都太激动了！
聚焦聚力
破解群众“急难愁盼”邹家宅位于徐汇区虹梅街道和闵行区虹桥镇交错地带，东起 29b-07 地块、南临蒲汇塘、西至虹镇路、北至规划三路。共有55家权证，90多户居民。邹家宅实际上是“一地两管”，土地等行政管理归闵行区，居民户籍归徐汇区。历史上，邹家宅地块因“一地两管”、土地出让等特殊原因，动迁问题研究协调了多年。
多年来，原地块内住宅老旧开裂，危房较多，设施原始简陋，环境脏乱恶劣，并存在重大安全隐患。因为周围都建了商品房，外面地势都被垫高了，邹家宅就成了一个“小盆地”，一旦遇到大雨、台风就出现积水，“晚上睡觉的时候脚都伸不直，外面下大雨里面下小雨，要放一个脸盆在床上。”2017年夏天，邹家宅的安全隐患得到关注，徐汇区投入1000多万进行综合整治改造，增加了微型消防站、健身设施、公共洗衣房、充电桩……老虎灶也改成了锅炉房。“但综合整治毕竟不能彻底解决问题”，沈玉兰说，大家还是盼望着能得到彻底解决。
“硬骨头”迎来曙光其实，多年来，徐汇、闵行两区一直想化解这个动迁难题，但有关人士到现场看了之后就摇头：太难了！作为开发商遗留下的“硬骨头”，邹家宅地块动迁首先要面临规划调整的问题。其次，这个地块靠近河道、高压线，对设计要求非常高，必须“退界”保持安全距离，这并不是两个区可以解决的问题。另外，还有“一地两府”这一行政区域划分上的掣肘。最为突出的是，两区动迁政策存在差异，到底该参照哪个区的政策，老百姓一直存在意见分歧。如何协调统筹，考验两个区的智慧……
曙光出现在去年6月，在市级层面的协调下，徐汇和闵行两区拧成一股绳，共同协调和推进解决这一历史遗留问题，并定下基调：由闵行区牵头负责规划调整、房型设计、动迁腾地、住宅建设等，建好之后移交徐汇区管理。之后，就是让所有居民都觉得像“做梦”一般的推进过程。
2020年7月
成立徐汇、闵行两区联合工作组，7月24日邹家宅项目动迁指挥部正式挂牌，由闵行区征收中心、虹梅街道、虹桥镇分管领导组成三人小组进行现场办公；
2020年8月
完成“产权清、人口清”的“两清”摸底；
2020年11月中旬
1500余人租户清租完毕；
2020年12月12日
地块动迁签约启动，当天签约率就达96.3%；
2021年1月29日所有户主100%签约，当月启动项目方案设计；
2021年3月11日随着最后一幢老房被拆除，邹家宅地块终于全部腾空；
▲王泉发和沈玉兰2021年9月
邹家宅地块取得桩基施工许可证；
2021年10月20日
邹家宅地块动迁安置房正式奠基动工……
邹家宅未来更美好
据悉，邹家宅项目拟建房屋建筑面积约4.7万㎡，建设动迁安置房319套、停车位347个。目前，该项目设计方案已获闵行区“五好”征收（动迁）安置房工程设计“优秀设计奖”，并作为全区第一个住宅工程质量全流程管理试点项目，设计水平、建设要求均不低于同区域商品房。同时在整体建筑方案、小区景观布局、业主归家通道、小区智能化系统设置等技术方案进行了深度优化，在动迁安置房设计中引入大面宽客厅、卧室飘窗等元素。新小区还预留了1800平方米的公建配套用房，规划为邻里中心、文体活动室、老年康体中心等功能场所，未来将为居民提供办酒席、文化娱乐等服务。在动迁小区建设过程中，8.8公里长的蒲汇塘绿地公园也将同步建成，届时将成为动迁居民们的美丽“后花园”，由此，周边住宅的品质也将得到进一步提升。
原标题：《邹家宅项目动工，从“摘帽”走向焕新》
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