获取更多房产资讯，请关注一点号：一点合肥房产
周末听了一次讲座，讲座内容为“决策者的财务管理与风险识别”，由中企业判定风险的三个重要指标，一是固定资产占比，二是资产负债率，三是现金流。这三个指标如果前两个高，后一个低，可能存在较大的风险。特别是在经济的波动与变化中，缺少能抵抗风险的能力，稍有波动，可能就出现资不低债，流动性枯竭的危险。也就说，如果稍有一点大的波动，就存在破产的风险。根据这三样指标，结合前几天银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上的讲话，作为房地产行业的观察者，有必要把我们的理解写出来，供大家参考。
现金流量是投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。衡量企业经营状况是否良好，是否有足够的现金偿还债务，资产的变现能力等，现金流量是非常重要的指标。在不考虑网贷和其他私人之间借贷下，2018年末中国家庭负债总额为73.65万亿元，占GDP的82%，占家庭可支配收入的187%。所以，此时徐永钦很牛叉3此刻，请一定要记住郭树清的提醒：“相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平”。
资产负罗定haobc vip债率是期末负债总额除以资产总额的百分比，也就是负债总额与资产总额的比例关系。表示公司总资产中有多少是通过负债筹集的，该指标是评价公司负债水平的综合指标。同时也是一项衡量公司利用债权人资金进行经营活动能力的指标，也反映债权人发放贷款的安全程度。如果资产负债比率达到100%或超过100%说明公司已经没有净资产或资不抵债。郭树清认为当前，相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平，居民加杠杆率急速攀升，全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。已经存在很大的风险。
固定资产比率是指固定资产与资产总额之比。不同行业的固定资产比率存在较大差异，但固定资产比率越低企业资产才能更快的流动，从资金营运能力来看，固定资产比率越低企业营运能力越强。根据广发银行联合西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》显示，中国家庭住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的巴南区haobc34.6%。随着住房短缺时代的过去，随着人均居住面积超超发达国家，随着新生人口的减少。咱们的住房需求正在降低，当需要将房子变现流动的时候，可能才发现房子的流通性很差，其实变现很困难。如果不能变现，再高的资产财富也是形同虚设。就如一家小超市曾经高价买来的货架，当生意失败处置货架之时，才发现转手卖时，二手货架真不值钱，如果无人接手，就是一堆废铁。当然，现是大家心理预期房价还会上涨，二手房也水涨船高，但是，当大家都不需要时，二手房和二手货架有什么区别。也许你现在不明白，再过十年，结果就出来了。
每个人的赚钱能力不一样、预期收入不一样、风险承受能力不一样，其负债额度和负债率自然会有差别。
中国人一直被认为是爱存钱，但是随着经济发展，房地产的发展。这一群爱存钱的人，存的钱越来越少，加杠杆存房的人却越来越多河马足球hemaqiuxun。钱可以随时流通，房，可以吗？这样，企业容易破产的三个指标就在居民家庭出现了，那就是固定资产比率高、资产负债率高、现金流量低。在当前的情况下，房价的调控出现了两难，一是不让房价下降，更多的人还想加杠杆买房，进一步促进房价上涨。二是让房价下降，两高一低的家庭太多，已经承担不了风险。所以这种是为什么调控的核心是“稳”，因为这这才是最好的办法。
不准涨也不准跌，常期处于平衡木上，真还是有点难。
作者：城市接盘侠
责编：鲍晨晨
